家を買ったときのローンについてです。
ローンは大まかに下記の種類があります。
私もそうでしたが、大体の方はこの3つを検討されると思います。
銀行によって得意不得意がかなりあります。
地方銀行は変動金利型で金利が圧倒的に安い場合が多いです。
ネットバンクなんかよりも安いときがありますよ。
固定金利型は多いのは10年固定でしょうか?固定金利は返済計画が立てやすいです。
ただ固定から変動に切り替わるタイミングが悪いと返済計画がかなり狂ってしまいますね。
フラット35はずっと固定金利です。返済計画は立てやすいですし、市場の金利動向に左右されないのがメリットでしょう。
しかしながらフルローンは組めないという点がデメリットです。団信を別に入る必要があったようですが、今はそうでもないらしいです。
個人的におすすめしたいのはフラット35です。
頭金は必要ですが低金利の今、借りてしまえば低金利のまま返済を終えることが可能です。
フルローンで組むなら変動金利がいいと思います。
変動金利は金利が上がっても支払額が急激に増えるということがありません。一応、特約条項で決まっています。ただ元金が減らなくなるので、あまりいいことでもないと個人的には思っています。
変動金利で組む場合は返済シミュレーションを絶対に行ったほうがいいです。
金利が何%まで上がっても返済可能なのかを事前に知っておくこが大事です。
金利が上がったとしてどれくらいの額を繰り上げ返済すると支払いが増えないかなど、きちんとシミュレーションしておくことが必要です。
価格.comのシミュレーションが便利ですね。
kakaku.com
ちなみに私は変動金利型でローンを組んでいます。
金利は最安です。0.525%ですよ。
金利が安いという点では一番よかったですが、将来のリスクを考えたときにどうなんだろうという思いはありますので、日々節約して早めに繰り上げ返済をしてしまおうと考えています。
追記
今1年ほど経過しようとしていますが100万円返せているかなくらいです。
金利が高ければ元金が全然減っていなかったでしょうね。
低金利の今こそ早く家を買ってしまうのもありだと思いますよ。
それでは